264-266 Rue HAVRE · Stoke
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 285,1 m² · constr. 2015 · terrain 6 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 488 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993678290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
42005993678290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 92 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 193 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 300 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 787 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 233 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 195 684 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 193 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 947 482 $ Poids 39 % |
| 5 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 004 792 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 434 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 671 710 $ Poids 21 % |
| 7 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 406 $ Poids 14 % |
| 8 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 622 036 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 886 243 $ Poids 4 % |
| 10 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 756 682 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.