261 Rue HAVRE · Stoke
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 108,7 m² · constr. 2013 · terrain 6 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 812,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993679398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
42005993679398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 66 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 327 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +13 279 $ | 296 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 446 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 576 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 952 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 030 $ Poids 48 % |
| 5 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 686 $ Poids 19 % |
| 6 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +16 452 $ | 274 709 $ Poids 15 % |
| 7 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 727 $ Poids 14 % |
| 8 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +16 685 $ | 202 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 578 $ Poids 8 % |
| 10 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 667 $ Poids 6 % |
| 11 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +20 022 $ | 261 267 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.