263 Rue HAVRE · Stoke
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 249,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 106 700 $ +618.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993679804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
42005993679804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 94 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 303 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 764 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 194 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 882 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 194 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 927 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 980 925 $ Poids 27 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 344 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 643 120 $ Poids 16 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 865 637 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.