21 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 199,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 489 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993683551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
42005993683551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 77 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 755 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 636 924 $ Poids 39 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 806 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 773 665 $ Poids 33 % |
| 3 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 131 125 $ Poids 32 % |
| 4 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 623 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 91 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 056 $ Poids 26 % |
| 6 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 630 353 $ Poids 11 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 979 243 $ Poids 10 % |
| 9 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 79 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.