14 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 234,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 564,6 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993685173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
42005993685173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 87 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 550 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 688 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 461 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 792 826 $ Poids 53 % |
| 3 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 141 248 $ Poids 36 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −68 451 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 874 528 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 461 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 841 674 $ Poids 26 % |
| 6 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 338 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 764 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 057 352 $ Poids 5 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 679 951 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 364 749 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 788 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.