10 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 209,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993685509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
42005993685509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 59 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 528 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 647 156 $ Poids 61 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 133 175 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 397 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 93 338 $ Poids 28 % |
| 4 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 660 $ Poids 27 % |
| 5 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 787 548 $ Poids 23 % |
| 6 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 284 $ Poids 13 % |
| 8 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 716 617 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 642 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 995 824 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 343 438 $ Poids 6 % |
| 12 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.