8 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 236,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 195,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 362 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993686812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
42005993686812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 80 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 528 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 687 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 425 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 791 635 $ Poids 56 % |
| 3 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 142 $ Poids 33 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −65 159 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 873 071 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 425 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 840 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 86 290 $ Poids 14 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 662 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 604 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 764 818 $ Poids 6 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 363 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 364 698 $ Poids 5 % |
| 11 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +79 617 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 057 161 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 787 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.