265 Rue HAVRE · Stoke
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 316,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 274,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 468 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993689221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
42005993689221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 93 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 236 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 946 334 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 252 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 241 711 $ Poids 45 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 236 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 988 466 $ Poids 29 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 054 976 $ Poids 25 % |
| 5 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 396 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 696 822 $ Poids 18 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 645 798 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +84 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 293 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.