15 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 193,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993694372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
42005993694372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 75 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 295 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +142 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 333 404 $ Poids 55 % |
| 2 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 577 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 90 225 $ Poids 35 % |
| 3 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 956 $ Poids 34 % |
| 4 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 886 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 762 208 $ Poids 34 % |
| 5 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 992 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 663 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 783 $ Poids 28 % |
| 7 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 196 $ Poids 15 % |
| 9 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 864 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 356 750 $ Poids 14 % |
| 10 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 058 $ Poids 11 % |
| 11 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 620 837 $ Poids 11 % |
| 12 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 965 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.