13 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 160,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993694536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
42005993694536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 74 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 298 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 202 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 986 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 610 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 994 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 371 $ Poids 46 % |
| 4 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 454 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 562 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 83 206 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 870 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 718 $ Poids 32 % |
| 7 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 627 178 $ Poids 29 % |
| 8 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 771 $ Poids 29 % |
| 9 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 916 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 704 920 $ Poids 28 % |
| 10 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 896 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 327 789 $ Poids 24 % |
| 11 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 451 $ Poids 22 % |
| 12 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 153 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.