94 Rue JACOB-COTE · Stoke
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 166,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993700153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
42005993700153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 76 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 107 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 619 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 804 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 332 374 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 803 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 991 $ Poids 52 % |
| 4 | 91, Chemin Talbot, Stoke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 932 $/m²) 174,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 235 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 562 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 857 $ Poids 37 % |
| 7 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 272 $ Poids 31 % |
| 8 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 193 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 271 $ Poids 28 % |
| 9 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 963 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 645 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 854 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 711 $ Poids 21 % |
| 11 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 682 $ Poids 15 % |
| 12 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 667 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.