102 Rue JACOB-COTE · Stoke
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993701478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
42005993701478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 73 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 394 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +23 607 $ | 331 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 646 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 860 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 577 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 681 419 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 295 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 194 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 084 $ Poids 30 % |
| 7 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 644 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 132 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 630 030 $ Poids 17 % |
| 9 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 763 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 087 $ Poids 10 % |
| 11 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 304 082 $ Poids 10 % |
| 12 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 285 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.