125 Rue GOBEIL · Stoke
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993773297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
42005993773297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 39 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 425 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −26 557 $ | 253 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 743 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 497 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 242 $ Poids 57 % |
| 5 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +834 $ | 184 589 $ Poids 20 % |
| 6 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 918 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 404 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 242 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −17 717 $ | 238 192 $ Poids 7 % |
| 11 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 903 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 546 428 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.