261 3e Rang E · Stoke
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 203 m² · constr. 1985 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993781458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
42005993781458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 35 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 429 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 443 $ Poids 52 % |
| 2 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 712 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 560 $ Poids 46 % |
| 3 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 375 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 434 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 810 $ Poids 32 % |
| 5 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −375 $ | 73 023 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 860 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 728 $ Poids 18 % |
| 8 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 722 880 $ Poids 13 % |
| 9 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 119 499 $ Poids 11 % |
| 10 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 586 466 $ Poids 7 % |
| 11 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 969 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.