126 Rue GOBEIL · Stoke
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 163,5 m² · constr. 1982 · terrain 10 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 156,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993782209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
42005993782209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 75 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 757 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 172 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 682 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 004 $ Poids 69 % |
| 4 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 756 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 577 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 249 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 575 657 $ Poids 44 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 501 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 408 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 650 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 397 $ Poids 35 % |
| 8 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 531 $ Poids 34 % |
| 9 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 768 845 $ Poids 32 % |
| 10 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 943 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 907 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 643 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 654 309 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.