131 Rue GOBEIL · Stoke
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 210,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993785130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
42005993785130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 56 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 635 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 936 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 616 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 626 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 081 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 549 $ Poids 34 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 692 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 426 $ Poids 24 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 600 383 $ Poids 10 % |
| 9 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 122 823 $ Poids 7 % |
| 10 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 736 074 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.