135 Rue GOBEIL · Stoke
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 237 m² · constr. 2003 · terrain 11 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 840 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993785669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
42005993785669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 90 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 736 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 681 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 715 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 784 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 85 627 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 759 078 $ Poids 26 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 715 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 833 591 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 362 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 674 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 781 032 $ Poids 13 % |
| 9 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 517 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 600 321 $ Poids 11 % |
| 10 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −64 292 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 864 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.