146 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
583 900 $
Autre · 1 744 $/m² · 334,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993786709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
42005993786709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 69 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route 216, Stoke 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 977 $/m²) 303,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 725 265 $ Poids 39 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 812 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +95 048 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 089 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 168 400 $ Poids 27 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 812 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +90 890 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 933 726 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 602 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 660 853 $ Poids 13 % |
| 6 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +105 363 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 986 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 3400, rue du Renard, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 604 $/m²) 271,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +145 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 445 152 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.