263 3e Rang E · Stoke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 9 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 505,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993791099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
42005993791099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 50 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 499 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 267 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 505 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 529 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 863 $ Poids 56 % |
| 4 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 679 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 350 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 480 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 661 749 $ Poids 30 % |
| 7 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −7 508 $ | 185 867 $ Poids 19 % |
| 8 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 243 969 $ Poids 15 % |
| 9 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 397 636 $ Poids 11 % |
| 10 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 148 $ Poids 11 % |
| 11 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 461 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 468 439 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.