148 Rue GOBEIL · Stoke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 104,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993794643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
42005993794643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 59 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 487 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 642 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 648 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −8 852 $ | 269 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 717 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 522 115 $ Poids 58 % |
| 4 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 224 $ Poids 57 % |
| 5 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 193 205 $ Poids 24 % |
| 6 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 134 $ Poids 19 % |
| 7 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 421 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +15 016 $ | 252 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.