148 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 96 m² · constr. 1995 · terrain 4 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993796056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
42005993796056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 46 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 319 $ Poids 49 % |
| 2 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 526 929 $ Poids 40 % |
| 3 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 162 926 $ Poids 21 % |
| 4 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +8 343 $ | 184 460 $ Poids 19 % |
| 5 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 402 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 843 $ Poids 14 % |
| 7 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 241 332 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.