145 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 261,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 425 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993797527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
42005993797527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 88 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 918 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 816 885 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 938 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 712 493 $ Poids 56 % |
| 3 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 504 $ Poids 35 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 918 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 864 680 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −67 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 735 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 896 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 810 708 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 716 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 619 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 699 797 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.