158 Rue CEDRES · Stoke
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993882885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
42005993882885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 29 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 757 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 309 456 $ Poids 43 % |
| 2 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 527 $ Poids 37 % |
| 3 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 829 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −9 177 $ | 167 308 $ Poids 28 % |
| 4 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 617 $ Poids 25 % |
| 5 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 368 241 $ Poids 22 % |
| 6 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 220 779 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 358 549 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.