502 Rue LAPIERRE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144133364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
42020144133364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 22 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Jolin, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-03 · 395 m · Vendu 268 109 $ (2 344 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 426 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −26 811 $ | 272 686 $ Poids 27 % |
| 2 | 117, 6e rang, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 580 $ Poids 8 % |
| 3 | 238, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 801 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, 6e Rang, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 110 353 $ (965 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 128 544 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, 6e Rang, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 250 $/m²) 88,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 526 000 $ (5 977 $/m²) 88 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 542 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, rue Quirion, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 205 632 $ (2 329 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 704 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 229 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Benoit, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 356 000 $ (3 340 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 366 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 1850, rue de la Montagne, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (6 532 $/m²) 84,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.