246 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 211,6 m² · constr. 1979 · terrain 24 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 397 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 436 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164287602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
42020164287602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 88 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 573 $ Poids 5 % |
| 2 | 131, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 679 123 $ Poids 4 % |
| 3 | 127, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 049 $/m²) 185,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 630 161 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, rue St-Pierre, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 657 500 $ (3 562 $/m²) 184,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 700 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 666 $/m²) 174,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 559 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue des Mésanges, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 787 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue Saint-Pierre, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 819 000 $ (3 469 $/m²) 236,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 767 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 800, 7e rang, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 077 $/m²) 197,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 489 000 $ (2 184 $/m²) 223,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 520 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.