158 Rue BOULEAUX · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 169,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174478762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
42020174478762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 86 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 655 m · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 573 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 706 m · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 649 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-03 · 759 m · Vendu 465 000 $ (2 666 $/m²) 174,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 519 849 $ Poids 52 % |
| 4 | 95, rue St-Pierre, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-06 · 865 m · Vendu 657 500 $ (3 562 $/m²) 184,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-14 · 484 m · Vendu 565 000 $ (3 049 $/m²) 185,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 946 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, Rue de l' Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-04-29 · 139 m · Vendu 300 000 $ (1 844 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 142 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.