173 Rue SIMARD · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 96,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184403571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
42020184403571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 67 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 798 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 371 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 491 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 515 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 878 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 629 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 157 870 $ Poids 43 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-23 · 155 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 747 415 $ Poids 38 % |
| 6 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 835 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 760 $ Poids 35 % |
| 8 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 519 538 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 515 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 786 $ Poids 34 % |
| 11 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 127 388 $ Poids 31 % |
| 12 | 227, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-16 · 642 m · Vendu 294 000 $ (2 781 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 370 197 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.