171 Rue SIMARD · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184403665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
42020184403665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 72 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 421 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 803 m · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 113 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-23 · 167 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 770 903 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 759 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 418 010 $ Poids 51 % |
| 5 | 167, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 025 $ Poids 44 % |
| 6 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 215 911 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 887 $ Poids 39 % |
| 8 | 327, rue Paquet, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 587 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 605 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 442 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −7 039 $ | 132 460 $ Poids 30 % |
| 11 | 143, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-27 · 493 m · Vendu 384 000 $ (3 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 465 006 $ Poids 26 % |
| 12 | 227, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-16 · 641 m · Vendu 294 000 $ (2 781 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 409 137 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.