169 Rue SIMARD · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 85,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184403927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
42020184403927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 61 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 470 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 402 387 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 466 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 574 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 150 566 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 494 649 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-11 · 503 m · Vendu 169 000 $ (1 947 $/m²) 86,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 643 $ Poids 29 % |
| 9 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 074 $ Poids 27 % |
| 10 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 302 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, Rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-01 · 627 m · Vendu 271 000 $ (3 483 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 362 200 $ Poids 19 % |
| 12 | 153, Chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 597 500 $ (8 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 724 116 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.