166 Rue SIMARD · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184413798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
42020184413798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 53 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 382 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 391 939 $ Poids 65 % |
| 2 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 447 253 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 411 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 746 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 447 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 566 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 152 823 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 731 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 359 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 466 221 $ Poids 44 % |
| 8 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 473 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 171, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-11 · 516 m · Vendu 169 000 $ (1 947 $/m²) 86,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 953 $ Poids 28 % |
| 10 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 603 735 $ Poids 26 % |
| 11 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 955 $ Poids 26 % |
| 12 | 227, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-16 · 544 m · Vendu 294 000 $ (2 781 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 627 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.