165 Rue SIMARD · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184414413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
42020184414413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 52 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 679 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 396 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-23 · 259 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 194 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 965 m · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 503 585 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 803 $ Poids 46 % |
| 6 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 714 m · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +994 $ | 100 949 $ Poids 44 % |
| 7 | 167, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-18 · 983 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 503 166 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −12 799 $ | 118 938 $ Poids 42 % |
| 9 | 227, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-16 · 598 m · Vendu 294 000 $ (2 781 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 390 919 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 213 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +19 631 $ | 529 259 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-27 · 388 m · Vendu 384 000 $ (3 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 412 697 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.