163 Rue SIMARD · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184414605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
42020184414605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 51 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 656 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 358 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 945 m · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 433 933 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 395 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 383 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 490 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 158 667 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-23 · 286 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 867 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 121 $ Poids 41 % |
| 7 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 461 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 987 m · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −8 679 $ | 169 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 439 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −12 799 $ | 110 820 $ Poids 37 % |
| 11 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 431 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 544 $ Poids 37 % |
| 12 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 456 914 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.