161 Rue SIMARD · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184414798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
42020184414798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 48 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 634 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 396 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-23 · 314 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 963 m · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 187 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 663 m · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 96 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 69 m · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 138 $ Poids 49 % |
| 6 | 167, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-18 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 421 254 $ Poids 46 % |
| 8 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 926 m · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 485 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −12 799 $ | 121 308 $ Poids 42 % |
| 10 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-16 · 584 m · Vendu 294 000 $ (2 781 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 396 482 $ Poids 32 % |
| 12 | 143, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-27 · 329 m · Vendu 384 000 $ (3 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 415 449 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.