142 Rue CHANOINE-GROULX · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 199,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184428114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
42020184428114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 73 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 371 m · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 629 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-14 · 629 m · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 759 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue St-Pierre, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-06 · 890 m · Vendu 657 500 $ (3 562 $/m²) 184,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 676 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-14 · 673 m · Vendu 565 000 $ (3 049 $/m²) 185,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 591 481 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-03 · 831 m · Vendu 465 000 $ (2 666 $/m²) 174,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 527 160 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, rue des Mésanges, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 762 884 $ Poids 28 % |
| 7 | 66, rue Saint-Pierre, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 469 $/m²) 236,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −64 001 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 746 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 163, Rue de l' Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-04-29 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 844 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 708 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 184 $/m²) 223,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 923 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.