118 Rue BIBEAU · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184521762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
42020184521762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 60 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 579 m · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 422 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 725 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 354 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 153, Chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (8 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 623 879 $ Poids 51 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 246 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 741 m · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 056 $ Poids 38 % |
| 8 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 808 $ Poids 33 % |
| 9 | 173, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 403 $/m²) 78,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 471 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 465, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 690 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 857 $ Poids 27 % |
| 11 | 171, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-11 · 391 m · Vendu 169 000 $ (1 947 $/m²) 86,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, Rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-03-15 · 77 m · Vendu 257 300 $ (3 188 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 274 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 936 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.