187 Rue LEBLOND · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 58,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184522936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
42020184522936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 65 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-13 · 994 m · Vendu 400 000 $ (6 452 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 518 $ Poids 34 % |
| 2 | 465, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 690 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 292 988 $ Poids 32 % |
| 3 | 153, Chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-19 · 936 m · Vendu 597 500 $ (8 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 517 854 $ Poids 30 % |
| 4 | 174, rue Simard, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (7 853 $/m²) 38,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 377 283 $ Poids 9 % |
| 5 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 528 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 140 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −50 903 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 345 688 $ Poids 8 % |
| 7 | 173, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-17 · 967 m · Vendu 422 500 $ (5 403 $/m²) 78,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 408 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 317 880 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, Rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-03-15 · 73 m · Vendu 257 300 $ (3 188 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 274 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 283 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, Rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 483 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 286 372 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.