108 Rue BIBEAU · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184532506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
42020184532506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 53 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 391 m · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 397 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 269 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 330 447 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 587 m · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 590 m · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 551 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 158 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 469 m · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 425 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 401 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 148 534 $ Poids 52 % |
| 8 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 836 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 353 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-11 · 542 m · Vendu 169 000 $ (1 947 $/m²) 86,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 173, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-17 · 915 m · Vendu 422 500 $ (5 403 $/m²) 78,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 497 489 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.