105 Rue BIBEAU · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 154,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184533354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
42020184533354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 66 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 706 m · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 551 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 229 m · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +5 967 $ | 122 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 812 m · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 155, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-03 · 569 m · Vendu 465 000 $ (2 666 $/m²) 174,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 635 $ Poids 45 % |
| 5 | 327, rue Paquet, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-18 · 709 m · Vendu 611 000 $ (4 587 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 655 775 $ Poids 45 % |
| 6 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 940 $ Poids 39 % |
| 7 | 95, rue St-Pierre, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-06 · 554 m · Vendu 657 500 $ (3 562 $/m²) 184,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 599 427 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 735 $ Poids 33 % |
| 9 | 127, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-14 · 625 m · Vendu 565 000 $ (3 049 $/m²) 185,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 594 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, Rue de l' Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-04-29 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 844 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 682 $ Poids 21 % |
| 11 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 503 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 580, Rue du Barrage, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 62 197 $ (450 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 83 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.