100-102 Rue BIBEAU · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184533884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
42020184533884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 50 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 410 m · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 415 700 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 246 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 605 m · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 436 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 506 m · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 815 $ Poids 58 % |
| 5 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 906 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 366 665 $ Poids 49 % |
| 6 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 486 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 150 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 469 m · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 443 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 153, Chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-19 · 813 m · Vendu 597 500 $ (8 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 648 113 $ Poids 47 % |
| 10 | 173, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-17 · 851 m · Vendu 422 500 $ (5 403 $/m²) 78,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 486 856 $ Poids 31 % |
| 11 | 171, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-11 · 625 m · Vendu 169 000 $ (1 947 $/m²) 86,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 032 $ Poids 27 % |
| 12 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 251 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.