16 Rue MESANGES · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 177,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194442635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
42020194442635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 85 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Mésanges, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 224 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 905 $ Poids 49 % |
| 3 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 585 398 $ Poids 38 % |
| 4 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 717 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 582 $ Poids 20 % |
| 5 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 658 789 $ Poids 20 % |
| 6 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 134 592 $ Poids 12 % |
| 7 | 580, Rue du Barrage, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-03 · 425 m · Vendu 62 197 $ (450 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 88 695 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue St-Pierre, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 657 500 $ (3 562 $/m²) 184,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 691 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 137 m · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −640 $ | 160 961 $ Poids 8 % |
| 10 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 572 751 $ Poids 4 % |
| 11 | 333, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 965 682 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.