445 Rue CHABOT · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 62,9 m² · constr. 1967 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 120 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194455014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
42020194455014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 32 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 98 m · Vendu 310 000 $ (4 690 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 300 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 70 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 227 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-13 · 997 m · Vendu 400 000 $ (6 452 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 711 $ Poids 35 % |
| 4 | 153, Chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (8 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 530 263 $ Poids 33 % |
| 5 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 976 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 863 $ Poids 11 % |
| 6 | 173, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 403 $/m²) 78,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 419 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 352 212 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 947 m · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 307 049 $ Poids 7 % |
| 9 | 174, rue Simard, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (7 853 $/m²) 38,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 374 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, Rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 257 300 $ (3 188 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 274 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 288 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 171, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 947 $/m²) 86,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.