451 Rue CHABOT · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194455075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
42020194455075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 72 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Mésanges, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 197 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 735 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 345 131 $ Poids 49 % |
| 3 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 597 929 $ Poids 32 % |
| 4 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 439 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 820 $ Poids 17 % |
| 5 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +87 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 982 $ Poids 15 % |
| 6 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 117 793 $ Poids 10 % |
| 7 | 580, Rue du Barrage, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-03 · 200 m · Vendu 62 197 $ (450 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 83 075 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 184 $/m²) 223,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 744 $ Poids 7 % |
| 9 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 546 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 333, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 334 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 320, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 653 265 $ Poids 4 % |
| 12 | 167, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 585 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.