580 Rue BARRAGE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 138,3 m² · constr. 1968 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194476001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
42020194476001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 40 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 506 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 109 258 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 526 106 $ Poids 39 % |
| 3 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 751 $ Poids 33 % |
| 4 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 101 567 $ Poids 30 % |
| 5 | 580, Rue du Barrage, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-03 · 0 m · Vendu 62 197 $ (450 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 333, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 764 $ Poids 22 % |
| 7 | 320, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 971 $ Poids 19 % |
| 8 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 408 $ Poids 13 % |
| 9 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 198 574 $ Poids 13 % |
| 10 | 143, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 452 860 $ Poids 10 % |
| 11 | 323, Chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 299 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.