5 Rue HERONS · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 214,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194485397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
42020194485397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 88 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Mésanges, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 266 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 845 741 $ Poids 58 % |
| 2 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 060 $ Poids 23 % |
| 3 | 52, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 184 $/m²) 223,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 538 519 $ Poids 13 % |
| 4 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +97 343 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 642 857 $ Poids 9 % |
| 5 | 580, Rue du Barrage, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-05-03 · 141 m · Vendu 62 197 $ (450 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 95 520 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 611 206 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.