189 Chemin DION · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 81,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194524838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
42020194524838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 57 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-19 · 405 m · Vendu 597 500 $ (8 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 614 791 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 303 $ Poids 47 % |
| 3 | 173, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-17 · 195 m · Vendu 422 500 $ (5 403 $/m²) 78,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 470 745 $ Poids 46 % |
| 4 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 860 $ Poids 46 % |
| 5 | 465, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 870 m · Vendu 310 000 $ (4 690 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 347 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 367 880 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 911 m · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 348 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 415 818 $ Poids 30 % |
| 10 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 394 360 $ Poids 27 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 147 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 148 483 $ (1 540 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 269 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 135 582 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.