176 Chemin DION · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 74,2 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 111 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194526402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
42020194526402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 36 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-19 · 260 m · Vendu 597 500 $ (8 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 622 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 690 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 349 953 $ Poids 50 % |
| 3 | 173, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-17 · 57 m · Vendu 422 500 $ (5 403 $/m²) 78,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 471 609 $ Poids 46 % |
| 4 | 435, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 669 $ Poids 44 % |
| 5 | 118, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 406 722 $ Poids 40 % |
| 6 | 185, chemin Dion, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-02-13 · 123 m · Vendu 400 000 $ (6 452 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 548 163 $ Poids 35 % |
| 7 | 138, rue Therrien, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 467 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, rue Frappier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 822 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 424 190 $ Poids 23 % |
| 9 | 217, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (4 089 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 356 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, Rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 257 300 $ (3 188 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 274 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 325 504 $ Poids 12 % |
| 11 | 171, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 947 $/m²) 86,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 448 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.