49 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194633184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
42020194633184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 66 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-16 · 213 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 296 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 513 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-12 · 658 m · Vendu 148 483 $ (1 540 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 269 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 154 060 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 706 $ Poids 40 % |
| 4 | 320, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-02 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 425 $ Poids 36 % |
| 5 | 323, Chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-11 · 184 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 786 $ Poids 35 % |
| 6 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 465 385 $ Poids 29 % |
| 7 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −868 $ | 180 878 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-09-10 · 658 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 499 829 $ Poids 28 % |
| 9 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 511 $ Poids 27 % |
| 10 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 381 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue des Hérons, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 191 546 $ (1 889 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 189 429 $ Poids 21 % |
| 12 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +2 181 $ | 491 897 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.