46 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 133,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194642296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
42020194642296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 67 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-12-12 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-02 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 602 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-16 · 106 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 296 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 654 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 123 m · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 516 452 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 118 268 $ Poids 28 % |
| 7 | 323, Chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-11 · 73 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 607 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 222 894 $ Poids 21 % |
| 9 | 167, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 902 $ Poids 17 % |
| 10 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 255 $ Poids 15 % |
| 11 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 519 230 $ Poids 14 % |
| 12 | 197, rue Labbé, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 755 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 590 504 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.