44 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 123,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194642738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
42020194642738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 70 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-12-12 · 72 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-16 · 59 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 296 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 596 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-02 · 153 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 548 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 334 $ Poids 42 % |
| 5 | 323, Chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-10-11 · 102 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 558 559 $ Poids 36 % |
| 6 | 335, chemin Labrie, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-11-15 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 474 063 $ Poids 33 % |
| 7 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 214 836 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 114 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 009 $ Poids 19 % |
| 10 | 167, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 275 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 415 696 $ Poids 17 % |
| 12 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 133 550 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.