38 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 242 m² · constr. 1997 · terrain 5 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194663655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
42020194663655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 84 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-01-16 · 350 m · Vendu 489 000 $ (2 184 $/m²) 223,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 553 661 $ Poids 45 % |
| 2 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 640 303 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +111 699 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 863 094 $ Poids 6 % |
| 4 | 207, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 604 $/m²) 180,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 954 $ Poids 4 % |
| 5 | 208, rue de l'Église, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 461 500 $ (3 056 $/m²) 151 m² · constr. 1902 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +115 375 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 660 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 431 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.